土地信託とは？土地の購入資金や建設のためのローン不要で始められる土地活用
条件のいい土地を相続したり所有していたりする場合、この土地を上手に活用する方法があります。
ここでは初期費用をできるだけかけずに土地活用をすることができる「土地信託」について紹介していきます。
土地信託とは？購入や相続で得た土地を活用して利益を得る方法
土地信託とは、相続した土地や所有している土地を利用する予定がない場合に、土地活用をする方法のひとつです。
自分が所有している土地を活用したいと思った場合、自分で建物を建てて借主を探したり、土地を貸したりするための資金や手間がかかります。
そこで、信託会社や信託銀行に所有している土地を預けて、プロに活用してもらう土地信託を行えば、初期費用をかけずに土地活用をすることができるのです。
土地活用で収益が出た場合、諸経費などの手数料を差し引いた額を配当金として受け取ることができ、土地の運用について詳しくない人でも安心して始められるのがメリットです。
土地信託には、賃貸型と処分型の2種類があります。
賃貸型は、契約した信託会社が土地の運用によって得た利益の中から配当金を支払うシステムになっており、契約期間が終わると土地が戻ってきます。
処分型は信託会社の計画に従って開発を進め、開発によって得られた付加価値を上乗せして普通の価格よりも高く土地を売却できるというシステムになっています。
土地信託のメリットは？購入した土地はプロに任せて上手に活用
土地信託には、次のようなメリットがあります。
専門知識がなくても始められる
土地の活用から運用までのすべてをプロである信託会社が行ってくれるため、土地の経営などの専門知識がなくても始めることができます。
自己資金など初期費用が不要
自分で土地に建物を建てて運用しようと思ったら、建物を建てるための資金など初期費用が必要になります。
でも、土地信託なら信託会社が建物を建てるため、費用を負担する必要がなく、建設のための資金借入を行うこともありません。
建物が付いた状態で土地が戻ってくる
信託契約締結後、信託会社がローンを組んでマンションやアパートを建てて利益を上げます。
その後、信託期間が終了すれば建てられたマンションやアパートが付いた状態で土地が戻ってくるというメリットがあります。
