土地の評価額とは具体的に一体なにを指すのか、あまりよくわかっていない方も多いかと思います。
評価額には主に5種類あり、それぞれ意味や価格の調べ方が違うのが特徴です。
今回は、そんな土地評価額について、それぞれの特徴や調べ方を詳しくご紹介します。
土地の評価額とは
土地の評価額とは、その土地の価格を決定するのに設定された、5つの種類からなる価格のことです。
この5つの評価額により、土地の売却相場が決められるようになっています。
5つの種類としては、「実勢価格」「公示価格」「基準地価」「相続路線価」「固定資産税評価額」があり、それぞれ基準が異なります。
不動産や土地を売却する際は、この土地の評価額をよく確認し、ある程度の評価額を計算してから、手続きを進めていくことが大切です。
土地売買においては、事前にこれらの5つの特徴をそれぞれよく理解しておくようにしましょう。
土地評価額のそれぞれの特徴
土地の売却をおこなうには、5つの評価額のそれぞれの特徴や目的をよく理解しておくことが大切です。
順にご説明すると、まず「実勢価格」は、その土地の時価を表しています。
そのため周辺環境や景気などにより常に変動している価格であるのが特徴です。
次に「公示価格」は、国土交通省が計算して公表している、評価額の基本となる価格です。
この公示価格がわかると、それを基準にその他の評価額の目安が計算できるようになります。
「基準地価」は、各都道府県が定めた土地ごとの価格であり、地域によって価格が異なるのが特徴です。
また「相続税路線価」は、その土地の道路に面している部分の1㎡あたりの価格になります。
「固定資産税評価額」は、その土地の固定資産税を定めるために、各市町村が算定した土地の価格です。
このように、一言に評価額といっても、その種類による特徴は大きく分かれているため、事前にそれらの違いをよく理解しておくようにしましょう。
土地の評価額それぞれの調べ方
土地の評価額を調べるには、それぞれの別の機関で公表されている価格をもとに、計算する必要があります。
それぞれを調べるには、各ホームページで検索したり、国土交通省や都道府県が公表しているサイトをチェックしたりするようにしましょう。
計算の仕方としては、「路線価方式」と「倍率方式」の2種類があり、それぞれ求められるものが異なります。
「路線価方式」では、"相続税路線価×面積"、「倍率方式」では、"固定資産税評価額÷0.7×0.8=相続税評価額の目安"がわかります。
まとめ
今回は、土地の評価額とはなにかについて、それぞれの特徴や調べ方を詳しくご紹介しました。
土地の売買においては、事前にこれらの詳細を理解して、だいたいの評価額の目安を計算しておくことが大切です。
ご紹介したポイントを踏まえて、土地の運用の際に役立ててみてください。
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