不動産物件を購入、あるいは売却する時に支払う諸費用の中には、仲介手数料が含まれています。
この金額は、不動産購入時にかかる諸費用の中でもなかなか負担が大きい金額で、「もうちょっと安ければ嬉しいな」と思う方も少なくありません。
この記事では物件の取引における仲介手数料の計算方法や、仲介手数料が無料になる仕組など、仲介手数料にまつわる様々な疑問についてお応えします。
不動産購入時や売却時に支払う仲介手数料とは？
新築一戸建てなどの物件の購入をする際には、売主と買主の仲介をする不動産会社を介して売買が行われ、取引が成立した際に売主と買主の双方から仲介手数料が支払われます。
仲介手数料は宅地建物取引業法（宅建業法）によって上限額が決められており、不動産会社が受領できる金額は、売買価格が200万円以下の場合は売買価格の5％、200万円から400万円以下の場合には売買価格の4％、400万円以上の場合は売買価格の3％と定められています。
上限額以内でしたら不動産会社は自由に利率を決めて良い仕組みとなっていますが、一般的には多くの不動産会社が最大の利率を定めているのが現状です。
不動産売買時に仲介手数料が安くなる仕組みとは？
たまに見かける「仲介手数料無料」「仲介手数料半額」とうたった不動産は、普通に考えると不動産会社にとって利益が少なくなると思いますよね。
こうした減額を行える理由は、「仲介手数料以外の収入」がしっかりしているという事が挙げられます。
仲介手数料を売主と買主と双方から仲介手数料を得ることが出来る場合に、「どちらか一方からのみ仲介手数料を受け取る」あるいは「それぞれから半額ずつ支払われる」というケースがほとんどです。
ここで、既に簡単にご紹介していますが、改めて不動産売買時に発生する仲介手数料の計算方法をご紹介します！
・物件価格が２００万円以下の場合
仲介手手数料…5％
・２００万円～４００万円の場合
仲介手数料…４％+２万円
・４００万円よりも高い場合
仲介手数料…３％+４万円
となっております。
例えば1,000万円の住宅を購入する場合の仲介手数料は、
(1,000万円×3％)+6万円＝36万円
ということになります。
これだけの金額が無料になるか否かは確かに大きいですね。
まとめ
今回は、不動産売買時に発生する仲介手数料について、無料になる仕組などを中心にご紹介しました。
もちろん安くすむことには大きなメリットがありますが、何よりも大切なのは、売主買主間はもちろん不動産仲介会社との信頼関係です。
私たち株式会社ハウスピアでは、不動産売買に関するご相談を随時受け付けております。
