不動産の売却を検討し始めてまず考えるのが、売却予定の不動産の売却価格の目安ではないでしょうか？
この記事では、不動産の売却がはじめての方にこそ知っておいていただきたい「路線価」について、いろいろと見ていきたいと思います。
不動産の売却で基準になると言われる路線価とは？
親から相続した家や住み替えを考えている家など、不動産の売却を検討する背景にもいろいろなものがあるかと思います。
おそらく多くの方にとってそう何度も経験することのない不動産の売却。
いざ本格的に売却に向けての手続きを取り始める前に、とりあえずは目安となる売却価格を知っておきたいという方も多いのではないでしょうか？
不動産会社の査定を利用して売却価格の目安を知るのもひとつの方法ですが、不動産会社の査定価格は実際の価格とは異なるもの。
また、不動産会社が不動産を評価する方法などによっても大きく異なることがあるので、公的機関が公表している公示地価・基準地価・路線価などを参考にするのがおすすめです。
この中でも、路線価は、不動産会社の机上査定でも参考にされているもの。
道路に面している土地1平方メートルあたりの価格をあらわしています。
また、路線価は国内の市街地を広くカバーしているため、不動産の相続税や贈与税を知りたい時にも役立ちます。
不動産売却でも重要な路線価の調べ方や路線価を使った計算方法とは？
不動産の売却時や相続時に役立つ路線価は、国税庁の財産評価基準書「路線価図・評価倍率表」で確認することができます。
路線価は毎年1月1日を基準に更新され、7月に公表されます。
日本地図の中で調べたい都道府県を選びクリックをすると、各都道府県内の詳細が確認できるようになっています。
●国税庁の財産評価基準書「路線価図・評価倍率表」のサイトを参照
また、路線価を用いて土地の価格を算出する場合は、下記のように計算します。
●路線価による土地評価額＝路線価×地積（平方メートル）×奥行価格補正率
●実勢価格＝路線価による土地評価額÷0.8
上記のように計算した実勢価格は、あくまでも参考の価格となります。
路線価の価格水準となっているのは、実際に市場で売買されることとなる実勢価格の8割程度。
路線価で確認できる金額がそのまま不動産の売買価格になるわけではありませんので注意しましょう。
