土地活用をしたいけど、どうしたら良いのか分からないという方も多いと思います。
そこで、今回は「土地の等価交換」システムについてご紹介します。
土地を保有しているあなたにぜひ知っておいてほしい、初期費用ゼロで所有している土地を有効活用できる方法です。
「土地の等価交換の仕組み」とは
土地の所有者であるあなたは、所有している土地の一部またはすべてを開発事業者に譲渡し、開発事業者に自分の代わりにビルなどの建物を建設してもらいます。
そうすることで土地所有者であるあなたは、その建物の価値に対する「土地の価値割合分」の建物の所有権を保有することができるようになります。
自分が持っている土地を提供し、代わりに建物の一部を交換するようなイメージを持っていただくと分かりやすいですね。
土地を等価交換するメリットとは
遺産相続対策に◎
遺産相続の問題は突然訪れることもあり、世間的に揉め事が起こりやすいことでも知られています。
また、「相続」などの理由で土地を所有した場合、その土地を使用しなくても所有するだけで税金がかかってしまい、「相続しない方が良かった」「負の遺産」などと呼ばれることもあります。
土地の等価交換は遺産相続の際の相続税対策としても注目されている方法なので、遺産相続についての悩みを抱えているあなたにも有効な方法です。
なぜ相続税の対策になるのかというと、土地に建物を建ててしまうことでさら地の時よりも土地そのものの価値が下がるため、結果的に相続税を抑えることが可能になります。
また「土地の等価交換」をして、相続した土地を不動産にしておけば、そこで生まれた利益を均等に分配することも可能になるため、より公平性が増し、兄弟間のトラブル対策にも有効です。
経済的リスクが少ない
次に土地の等価交換が選ばれている理由として、経済的なリスクが少ない点があげられます。
せっかく土地を所有したので、なんとか有効活用しようとマンションやビルなどの建物を建設すると、それだけでもかなり高額な初期費用がかかってしまいます。
その点、この「等価交換」システムを利用すると、建設費は開発事業者が負担することになるため、土地所有者はどんなに大きな建物が自分の譲渡した土地に建っても初期費用はまったくかからないので安心です。
まとめ
「土地」は動かすことができないため、所有していてもその場に住むことができなければもったいないですよね。
また、自分で建物を建てて運営するにも莫大な初期費用がかかってしまい、税金の問題など、頭を悩ませる問題はたくさんあります。
その点、今回ご紹介した「土地の等価交換」というシステムを利用すれば、その場に住むことができなくても初期費用ゼロで不動産の一部を所有することが可能となり、結果としてあなたの持っている土地を有効活用することができるようになります。
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