不動産の売却を検討している人のなかには、ペットを飼っているケースも少なくないでしょう。
ペットを飼っていた不動産＝査定額が下がるということはありません。
ただし、物件の状態によっては価格が下がる場合があるので、事前に対策しておくことが重要です。
今回は、ペットの飼育で査定額が下がってしまう理由や、売却で不利にならないための対策について紹介します。
ペットがいた不動産は売却で不利？査定額が下がる理由
ペットを飼っていたからといって、必ずしも不動産の売却で不利になるということはなく、あくまで物件の劣化状況によって判断されます。
ペットが原因で部屋が劣化し、査定額が下がるおもな理由は、におい・傷・害虫の3つです。
ペットにはそれぞれに独特の体臭があり、においが部屋に染み付いていることが多いので、動物が苦手な人には不快に感じてしまうことがあります。
普段から一緒にいる飼い主はにおいに慣れているため気が付きにくいのですが、ペットを飼ったことがない人はすぐに気が付くでしょう。
猫が壁紙に爪とぎをしてしまった、犬が走り回ってフローリングの床に傷がついてしまったなど、ペットとの暮らしでは避けられないことかもしれません。
しかし室内の傷はどうしても目立ってしまうため、査定額が下がる大きな原因につながる可能性があるのです。
また、ペットはダニやノミなどの害虫がついてしまうことがあります。
たとえば散歩中や公園で遊ばせたりすると害虫が体毛に入り込み、そのまま帰ると家のなかでさらに増殖してしまうことも珍しくありません。
これらの3つの理由により査定額に影響する場合があるため、売却前に対策しておく必要があります。
ペットの飼育が不動産売却に不利にならないための対策とは？
ペットを飼っていた不動産を売却するときは、査定額が下がってしまう理由のにおい・傷・害虫対策を徹底しておくことが重要です。
におい対策は市販の消臭スプレーや換気だけでは完全に消すことが難しいので、ペットを飼ったことがない人へにおうかどうか判断してもらうといいでしょう。
嗅覚には個人差があるため、できれば複数の人にお願いするとより正確です。
においがきつければ壁紙の張替えや消臭専門のクリーニングを依頼するのも1つの手ですが、改善されない場合もあるのでまずは不動産会社に相談してみましょう。
室内のひっかき傷や壁紙の剥がれなどは、補修キットを活用して自分で直すか、難しければプロにお任せする方法があります。
不動産会社はリフォーム会社と提携していることが多く、手頃な費用で補修できるプランを提案してくれることもあるので、問い合わせてみてもいいでしょう。
購入希望者のなかにはアレルギーを持っている可能性もあるため、クリーニング業者に依頼して駆除してもらうのが確実です。
