不動産売却を検討している方なら、インスペクションという言葉を一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか？
不動産売却時にきちんと建物の検査しておくと、購入希望者も安心して購入できるようになるため、売却もしやすくなります。
売却する側も、インスペクションを行うことで、適正価格がわかるようになるでしょう。
この記事では、不動産売却時のインスペクションとはどんなものなのかについて、わかりやすく解説します。
インスペクションを行うことで得られるメリットやデメリットについても説明しますので、不動産売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてくださいね。
不動産売却時に行う検査「インスペクション」とは？
インスペクションを日本語に訳すと、「視察、検査」という意味です。
不動産においてのインスペクションとは、住宅の劣化や設備、工事の不備といった建物の状況の検査をすることです。
ホームインスペクションと呼ばれることもあり、既存住宅が対象となります。
既存住宅とは、築年数が2年以上経過している住宅、または人が居住したことのある中古住宅のことです。
店舗や事務所は対象になりませんが、店舗兼住宅などの場合は、その住宅部分がインスペクションの対象となります。
インスペクションで住宅の検査をすることで、あとどれくらいの期間居住することができるのか、どんな改修工事が必要になり、どれくらいの費用がかかるのか、住宅に欠陥がないかといったことがわかります。
たとえば、外見からでは判断できない床下のシロアリによる腐食がないか、雨漏りしていないか、住宅の傾いていないかなどの検査が行われます。
不動産売却時にインスペクションを行うことで、売主も買主も建物の状況をきちんと理解できるため、検査を行う人が増えています。
不動産売却時にインスペクションを行うメリットとデメリット
不動産を売却するときに、インスペクションを行うべきかどうか、悩む方は多いのではないでしょうか？
インスペクションを行うことで得られるメリットとデメリットについて説明しますので、参考にしながら検討してみてください。
インスペクションを行う大きなメリットは、建物の状況がわかるため、安心して売却できることです。
売却前に瑕疵を把握できるため、売却金額から補修にかかる費用を差し引いて販売できます。
そのため、売却後に住宅に関する問題が発生し、買主とトラブルになる可能性も低くなるでしょう。
適正な住宅価格がわかるため、より早く、高く売却できるようになります。
インスペクションを行えば、売主だけでなく、買主も安心して不動産の購入ができるため、両方にメリットがあるといえます。
また、不動産を取り扱う不動産業者も建物の状況を把握できるため、スムーズな売買取引が行えるでしょう。
インスペクションをクリアすれば、既存住宅売買瑕疵保険に加入することができ、物件の付加価値を高くすることも可能になります。
次に、インスペクションを行うデメリットをみましょう。
インスペクションを行うデメリットは、費用がかかり、検査期間が必要になることです。
インスペクションの検査は、費用が5万円程度かかり、依頼してから報告書をもらうまで、2週間ほどの期間がかかります。
また、インスペクションで改修が必要と判断された場合、その部分の改修費用がかかります。
改修をせずに売却することも可能ですが、買主からその分の値引きを要求される可能性が高くなるでしょう。
要チェック｜売却査定
