土地を売却するのは一生で何度も経験するものではなく、土地の売却を考えている方は、売却の流れやどのような準備をすればいいのか、わからない点が多いでしょう。
初めて土地を売却する方は、問題なく売却できるのかも気になる点です。
この記事では、土地売却についての流れや事前準備の内容、売却時の注意点をご紹介します。
土地売却の流れは情報収集から確定申告まで
土地売却の流れは以下の通りです。
●1、情報収集
●2、土地の査定
●3、媒介契約
●4、売却活動
●5、決済と引渡し
●6、確定申告
土地売却をするには、まずはその土地の情報を収集します。
最寄り駅からの距離、周辺環境、更地か古家があるのかなど、土地とその周辺に関する情報を集めます。
売却に必要となる書類も、早めに集めておくと後で慌てて揃える心配がありません。
必要となる書類の中で、印鑑証明書や住民票は発行から3ヶ月以内のものを用意します。
隣接地との境界線も確認して、自分の土地の境界をはっきりさせておきます。
通常個人では土地売却は行わないので、不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社が売却活動を行います。
土地の情報や必要な書類が集まったら、媒介契約を結ぶ不動産会社を探してください。
売却活動を行い、買い手が見つかれば、土地の売買契約を結びます。
引渡しして売却が済んだ後に、売却により利益が出たならば、譲渡所得税が発生するので確定申告が必要です。
土地売却の事前準備のポイントと売却での注意点
土地売却では、用意する書類はいくつもあります。
自分の土地の情報を集めるのに役立つので、以下の書類をまずは準備して用意してください。
●土地所有者の証明書 : 登記済権利書または登記識別情報
●本人確認書類 : 身分証明書、印鑑証明書、住民票のすべて
●固定資産税の納税額を確認できる書類 : 固定資産税納税通知書または固定資産税評価証明書
●土地面積と境界線を確認できる書類 : 土地測量図と土地境界確認書
土地の面積や境界線を調べるときの測量には、役所や隣地所有者の立ち会いが必要です。
日程調整から資料作成までは、3ヶ月程度時間がかかります。
土地を売却するには、税金や諸費用が発生します。
印紙税や登録免許税、測量費用、不動産会社に支払う仲介手数料などです。
測量費用だけでも数十万円はかかります。
家屋のある土地を売るために、建物を解体するとなれば、解体費用は100万円以上必要です。
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