住宅ローンの残債がある不動産を売却する方法とは？
売却したい不動産に住宅ローンが残っている場合、どうしたらよいのでしょうか？
今回は不動産売却をお考えの方が抱える、そんな疑問をピックアップ。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法や、気をつけるべきオーバーローンについてご紹介します。
住宅ローン残債がある不動産を売却する方法①売り先行・買い先行
自宅などの不動産に住宅ローンが残っている状態で売却する場合、売り先行と買い先行の2種類の売り方があります。
まず売り先行は、住宅ローンの返済を続けながら不動産の売却活動をする方法。
売り先行では売却予定の家に住みながら売却活動をおこない、引き渡し時に入金された売買代金で住宅ローンの残債を一括返済します。
家の買い替えなどで、もとの家を売る前に新たな家を購入すると二重ローンが発生します。
売り先行は、そうした二重ローンを回避するために有効な方法ですが、通常の生活を送りながら購入希望者に家のなかを見てもらう内覧対応が必要となります。
一方、買い先行では、新しい家を購入して引っ越し後、もとの家を空き家の状態にして売却することができます。
買い先行であれば、新しい家を購入する時期ももとの家を売却する時期も自由に設定できるため理想的といえますが、新しい家の購入でも住宅ローンを組む場合、二重ローンが発生するためそれなりの資金力が必要となります。
住宅ローン残債がある不動産を売却する方法②オーバーローン・アンダーローン
続いて自宅などの不動産に住宅ローンが残っている場合、確認しておきたいのがローン残債と売却額の関係です。
ローン残債が売却額を上回っているものをオーバーローン、その逆にローン残債が売却額を下回っているものをアンダーローンと呼びます。
アンダーローンの場合はとくに問題ありませんが、オーバーローンの場合、売却額でまかなえない金額をなんらかの方法で返済する必要があります。
その方法としては、以下のようなものが考えられます。
貯金などによって住宅ローンの残債を返済する
オーバーローンとなっても、貯金などで補填できれば不動産の売却は可能です。
住み替えローンによって住宅ローンの残債を返済する
住宅の買い替えをおこなう場合、新しい家の住宅ローンにもとの家の住宅ローン残債を上乗せして新たに住宅ローンを組むことが可能。
ただし、住み替えローンは、審査が厳しいため誰もが利用できるとは限りません。
必見｜売却査定
