マンションの告知義務は重要！内容とタイミングはしっかりと要チェック

#不動産 #マンション売却 #売却

マンションを売却する際に、告知義務をしっかりしていないと訴えられてしまう恐れがあります。

「売ってしまえばバレない」なんて油断していると、購入者とのトラブルに巻き込まれて大変な思いをするかもしれません。

今回はマンションの売却を検討している方に向けて、告知義務の内容やタイミングについてご紹介します。

マンションの重要な告知義務とは

告知義務はとても重要なので、マンションの売却を検討している方は覚えておくべきポイントです。

告知義務とは、マンションに限らず建物に瑕疵がある場合に、買主にその内容を説明しておくことです。

買主はマンションの表面的な部分しか見ることができません。

具体的に瑕疵がある場合には、買主に理解してもらう必要があるのです。

告知義務に当てはまるものは、物理的な瑕疵と心理的な瑕疵、環境的な瑕疵です。

マンションで該当する物理的な瑕疵は、雨漏りや壁に空いた穴などが一般的です。

環境的な瑕疵は、周辺の環境が関係していて、工場からの騒音や振動などが挙げられます。

告知義務で一番厄介なものとは、心理的な瑕疵が当てはまります。

過去に事件や事故があった場合には、その内容を告知義務として知らせなければいけません。

人それぞれ捉え方や感じ方は異なりますが、マンションをスムーズに売却するうえで、告知義務は重要なものと言えるでしょう。

告知義務をする必要がある場合は、忘れずにおこないましょう。

マンションの売却において告知義務は重要ですが、どのタイミングでおこなえば良いのでしょうか。

告知義務のタイミングは、売買契約を結ぶ前の重要事項説明書にておこないます。

重要事項説明書は宅建士が説明するものですが、その際に告知義務を記載しておきます。

売買契約の重要事項説明書は、最終確認の意味合いが強く、それよりも前に買主に理解してもらう必要があります。

よりスムーズに進めるためには、口頭で何があったのかを説明しておくと良いでしょう。

実際に売却したいマンションが告知義務の対象になるのか分からない場合には不動産業者に聞いてみましょう。

告知義務を違反すると、契約解除や損害賠償を請求される可能性があります。

マンションの売却を検討している際には、告知義務を理解しておくとトラブルにならずにスムーズに進めることができます。

告知するか分からないときには、不動産業者に問い合わせてマンションの売却をしてみてくださいね。　

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