不動産売却において、土地の売買契約を結ぶ際には公簿売買と実測売買の2つの契約方法があります。
公簿売買は実測売買に比べて手間はかかりませんが、後々トラブルになってしまう可能性も。
ここでは、そもそも公簿売買と実測売買にはどのような違いがあるのか、それぞれのメリット、デメリットなどについて解説していきます。
公簿売買と実測売買とは？
公簿売買とは？
公簿売買（登記簿売買）とは、不動産売却の際、土地登記簿に登録されている土地面積を基に売買を行う契約方法です。
そのため、かなり昔に登記されて現在の面積とは広さが異なっていたとしても、その登記簿に登録されている面積の広さに従って売買契約を結ぶことになるということです。
実測売買とは？
実測売買とは、不動産売却の際に登記簿の内容とは関係なく実際に土地の広さを計測し、計測した土地の広さをもとに売買価格を決める契約方法です。
ですので、実測売買では実際の土地の広さと相違ない売買価格で契約を結ぶことができるということです。
公簿売買、実測売買のメリットとデメリット
では、公簿売買と実測売買、それぞれのメリットとデメリットはどういったものがあるのでしょうか？
公簿売買のメリット、デメリット
公簿売買のメリットとしては、登記簿に登録されている内容をもとに契約を行うので、土地の計測を行う手間やコストが掛からないことです。
デメリットとしては、登記簿内容の面積の広さと実際の面積の広さが異なっている場合、後々トラブルが起こってしまう可能性があることです。
実際に不動産売却をする際、登記簿内容の面積より実際の面積が広かった場合は売り手が損をしてしまいますし、登記簿内容の面積の広さより実際の面積の広さが小さい場合は、買い手が損をしてしまいます。
とくに、実際の面積のほうが小さい場合は、買い手とのトラブルになりやすいため要注意です。
実測売買のメリット、デメリット
実測売買のメリットとしては、実際に土地の広さを計測して売買を行うため、買い手や売り手のどちらかに損得が発生しないということです。
デメリットとしては、不動産売却の際に計測を土地家屋調査士が行うため、土地家屋調査士への報酬など手間やコストがかかってしまうということです。
まとめ
公簿売買、実測売買には両方それぞれのメリットとデメリットがあります。
手間やコストが掛からないけど、損得やトラブルが発生してしまうかもしれない公簿売買。
手間やコストはかかってしまうけど、損得が発生せず、実際の土地の面積価格と相違ない価格で契約が結べる実測売買。
メリットとデメリットをよく吟味したうえで、状況に合わせて公簿売買にするのか実測売買にするのか選択する必要があります。
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