今回は不動産売却を検討している方へ向けて、オープンハウスについて解説します。
そもそもオープンハウスとは何か、その概要についてまず解説したうえで、オープンハウスを活用することのメリットとデメリットも挙げていきます。
不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却に使える手段のオープンハウスとは？
不動産売却に使える手段のひとつとして挙げられる「オープンハウス」とは「物件を完全開放して、自由に内覧ができる状態にすること」を指します。
物件の内覧といえば「不動産会社に連絡して内覧の予約をとり、担当者同行のもとで内覧する」というのが一般的でした。
しかし、オープンハウス期間中は誰でも予約なしで、自分のペースでじっくり内覧ができるという点が特徴的です。
オープンハウスの告知のためのチラシやのぼり作成、オープンハウス期間中の受付担当者の人件費などの費用は不動産会社が負担します。
売主側の負担となるのは、掃除などの事前準備になります。
「物件内をすみずみまでチェックされる」ということを念頭に置き、普通の掃除で落ちない汚れなどはクリーニングも検討しましょう。
また、花を飾るなどしてちょっとしたモデルルーム的雰囲気を演出するのも家を魅力的に見せる良い方法です。
不動産売却の手段としてオープンハウスを実施するメリットとデメリット
不動産売却の手段としてオープンハウスを実施することには、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
●物件見学者が増えるため早期売却の可能性がぐっと高まる
●内覧客同士が物件内でバッティングすることもあり、内覧者同士の競争意識も高められる
●複数の購入希望者がつくことも少なくないので、そうなれば希望価格で売却できる
●内覧者のアンケートから物件の「ダメ出し部分」もわかるので、オープンハウスのみでは買い手がつかなかったとしても、次の売却活動においての改善に生かしやすい
デメリット
●予約なしで誰でも気軽に内覧できる分、冷やかしで来る方も多い
●オープンハウス準備のための掃除や片付けが意外と大変
それから、注意点としては、「オープンハウスの実施に消極的な不動産会社も少なくない」ということがあります。
不動産売却時にオープンハウスの実施も検討したいという方は、オープンハウスに協力的な不動産会社を選ぶことをおすすめします。
