不動産売却において建物を解体する際に必要とされる付帯工事とは？
不動産の売却に伴って、その土地にもともと建っていた建物を解体して更地にする場合があります。
この場合、ただ単に建物を解体するだけできれいに更地になることはほとんどなく、付帯工事が必要になることが一般的です。
解体工事をする際に必要になることの多い付帯工事とは、具体的にどのような工事のことを言うのでしょうか。
不動産売却前に解体工事とともにおこなわれる付帯工事の種類について
建物を取り壊すための解体工事をする際、同時に必要になる付帯工事には、次のような種類のものがあります。
付属設備の撤去
●ブロック塀の撤去
家の周囲に設置されたブロック塀の撤去には、1㎡あたり2,000円から3,000円ほどかかります。
●門扉やフェンスの撤去
材質や設置方法によっても異なりますが、一式2万円前後かかります。
●庭木の撤去
木の幹の直径や本数によって異なりますが、幹の直径が20cmほどで高さが3mから4mある木の場合、1本につき1万円前後かかります。
●庭石の撤去
庭石は、1トンのもの1つにつき1万円前後かかります。
●倉庫や物置の撤去
倉庫や物置は広さではなく、個別で算出されることが一般的です。
通常サイズで1個あたり2万円から3万円かかります。
残置物の処分
不用品や粗大ゴミなどの処分を依頼する場合も、付帯工事となります。
この場合、1㎡あたりの量で8,000円から1万円前後が相場です。
アスベスト除去工事
発がん性物質を含む有害な素材であるアスベストが使用されている建物を解体する場合、解体時にアスベストが飛散しないようにあらかじめ除去する必要があります。
そのため、通常の建物の2倍近く解体費用がかかる場合があります。
不動産売却時の解体工事で付帯工事の費用を抑えるポイント
付帯工事を少しでも抑えるためには、次のようなポイントがあります。
工程を理解しておく
業者による付帯工事が必要な作業かどうか、自分でおこなえるものか、工程をきちんと理解しておき、不要な工事は依頼しないようにしましょう。
見積もりを取る
最初からひとつの業者に決めずに、前もって複数の業者に見積もりを取るようにして、工事内容や費用を比較しましょう。
遺品整理は自分でおこなう
不要なものの処分や遺品整理をあらかじめ自分でおこなっておくことで、費用を節約することができます。
片付けを何もせずに業者に解体工事を依頼せずに、まずはできることを自分で済ませるようにしましょう。
