「再建築不可物件は売れにくい」と聞いたことがあるかもしれません。
ただ、適切な価格を設定すれば、再建築不可物件でもスムーズに売却できる可能性があります。
そこで今回は不動産の売却をお考えの方に向けて、再建築不可物件の売却価格について、査定基準や相場などを踏まえながらご説明します。
再建築不可物件の売却価格を決める基となる査定基準とは？
不動産を売却する際の価格は、一般的に査定結果などを参考にして決めます。
再建築不可物件の主な査定基準は、以下の3点です。
●物件の状態
●物件の立地
●土地の形状
まず状態では、瑕疵の有無も大きなポイントです。
瑕疵とは欠陥や不具合のことをいい、シロアリ被害や雨漏りなどが該当します。
再建築不可物件では、これらの瑕疵があっても建て替えできない可能性があるため、注意が必要です。
また、立地も売却価格に影響するポイントです。
人気の高いエリアなら、再建築不可物件でも需要があるため、それほど価格を下げなくても売れることがあるでしょう。
そして、土地の形状が整っている物件も、需要が見込める可能性があります。
そのため、同じ立地でも整形地か不整形地かによって、売却価格が変わると考えられます。
再建築不可物件の売却価格の相場はどのくらい？
再建築不可物件の相場は、通常の5～7割だといわれています。
その理由には、「物件が古くなっても建て替えができない」「土地の担保価値が低いため、住宅ローンを借りることが難しい」などがあげられます。
このようなデメリットが原因で、なかなか買い手が見つからないため、売却価格を下げる必要があるのです。
ただ、相場よりも安くなってしまいますが、適切な価格を設定すれば再建築不可物件でも売却が見込めます。
たとえば、リフォームは可能なので、「安い物件を買って自分好みにリフォームしたい」と考えている方から購入を希望される可能性もあるでしょう。
それでもなかなか売れない場合は、買取もおすすめです。
買取なら、買い手を探す時間や手間を省けるため、スムーズに売却が完了します。
もし再建築不可物件の売却にお困りでしたら、ぜひ一度当社へご相談ください。
