古家を処分したいけれど、不動産としての価値がなく、どうすれば良いか迷っているという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は古家としては買い手がつかない物件でも、古家付き土地として売却することで買い手がつくケースは十分にあるのです。
今回は、古家付き不動産として土地を売却する場合のメリットと注意点について解説します。
古家付き不動産として売却するときのメリットは？
古家付き不動産として土地にスポットを当てて古家を売却する手法には、さまざまなメリットがあります。
まずひとつ目に、物件の取り壊し費用がかかりません。
古家付きの不動産として売却したあとで古家を取り壊す場合、費用は購入者の負担となるため、売り手側で負担する必要がなくなるのです。
物件の取り壊しにかかる費用は木造住宅の場合であれば、ひと坪につき4万円～5万円と高額な負担ですので、取り壊す必要がなくなるという点は大きなメリットです。
また、古家付き不動産として売却することで、土地の固定資産税が安く済むという利点もあります。
古家の規模が200平米までであれば固定資産税は1/6、それ以上の大きさであった場合は1/3に抑えることが可能です。
さらに不動産を売却し、譲渡所得が発生する場合には、所得税などの税金がかかりますが、古家が居住用の物件だった場合は3,000万円特別控除を利用できます。
この特別控除の利用期間には限りがあり、物件を取り壊した場合は1年以内に売却しなければ特別控除の対象となりません。
しかし古家付き不動産として売却した場合、転居してから3年後の12月31日までに売却すれば控除の対象となるため、猶予が長いというメリットがあるのです。
古家付き不動産を売却する場合の注意点は？
売り手側にメリットの大きい古家付き不動産には、売却時に買い手がつきにくいという注意点があります。
古家付き不動産の購入を検討している人というのは、更地を探しているけれど物件が建っていても条件さえ良ければ購入したいという方がほとんどです。
この場合、高額な費用を取り壊しにかけるよりは、更地を購入したほうが良いという本音もあるため、買い手が見つかる確率は高くありません。
また、古家付きの土地として売却した場合、買い手がついたとしても価格が安くなりやすいという注意点もあります。
そのため、条件によっては物件を取り壊してから更地として売却したほうが高く売れるというケースもあるのです。
さらに古家付き不動産として土地にスポットを当てて売り出してしまった場合、古民家など古くても良い家を買いたいと考えている買い手の目に留まりにくいという注意点もあります。
