一つ屋根の下に親世帯と子世帯が暮らす二世帯住宅ですが、ターゲット層が限られているため一般的には売却が難しいと言われています。
今回は二世帯住宅が売却しにくい理由と、それを踏まえた上で高値売却するためのポイントについてご紹介します。
二世帯住宅が売却しにくい理由とは
二世帯住宅が売却しにくい最大の理由は、需要の低さにあります。
大前提として、二世帯住宅の需要は一般的なマイホームと比べると劣っているといえます。
さらに、二世帯住宅のなかでも「完全分離型」、「一部共有型」、「完全同居型」というように細分化されていることも要因です。
完全分離型は世帯ごとの居住区域を仕切りの壁や、上下の階層で隔てるタイプです。
玄関、お風呂、トイレなどが各世帯にひとつずつ用意されていて、お互いの生活に干渉しすぎない設計になっています。
一部共有型はお風呂やキッチンなどの設備を両世帯で共有するタイプで、両世帯の関係が希薄になりにくいように設計されています。
完全同居型はすべてを共有する設計で、一般的な一戸建ての住宅に二世帯が同居するというものです。
このように複数の種類があるため、二世帯住宅を検討している方がいても、売りに出している住宅の種類と家族構成などを含めたニーズが合致しなければ、売却には至りません。
また、二世帯分の居住区域が必要な分新築時の工事費が高いため、売り出し価格が高くなってしまうことも理由に挙げられます。
二世帯住宅を高価売却するためのポイント
すべての住宅を売却する際にも共通して言えることですが、その家のメリットをどれだけアピールできるかが高価で売却する重要なポイントです。
二世帯住宅の場合は高齢の方が住むことを想定して作られていることがほとんどなので、バリアフリーなどの介護に役立つ設計であることをアピールしましょう。
また、近年では生活様式の多様化によって、海外からの留学生や若い世代にシェアハウスの需要が高まっています。
一部共有型などのキッチンやお風呂を共有して使うタイプの場合でも、シェアハウスとして使うならばデメリットになりません。
そして、売却時になにより大切なのは、あらかじめ傷や汚れなどを修繕しておくことです。
内見の際に不備が見つかると大きなイメージダウンになるので、事前に綺麗にしておきましょう。
