日本では角地の需要が高く、角地というだけで不動産の査定価格が上がることもあります。
角地に建っている戸建てにはさまざまなメリットがありますが、住む人によってはデメリットになることもあります。
そこで今回は、戸建てを売却したいと考えている人に向けて、角地のメリットとデメリット、角地の不動産を売却するコツをご紹介しましょう。
角地の不動産を売却したい！角地のメリットとデメリットとは
角地にある戸建てのメリットは、二つの道路に面しており開放感がある点です。
角地は周辺の建物に囲まれている面積が少なく、道路がある程度の広さを持つ場合はさらに開放感が増します。
また、角地の方角によっては日当たりの良さも期待できます。
東や南向きに道路があり、向かいの建物が日差しを遮らない場合は多くの日光を部屋の中に取り入れられるでしょう。
また、建物を建てる際に重要な建ぺい率が、角地の場合緩和されます。
建ぺい率とは、敷地面積に対して建築できる面積の割合を指し、防火などの目的によって用途地域別に指定されていますが、角地は一定の条件を満たすと10％増えるため、建築の幅が広がるでしょう。
角地のデメリットは、日当たりによっては日差し対策が必要な点です。
日当たりが良すぎることによって部屋の中の温度が上がりやすくなるため、特に夏は熱中症を防ぐために日除けや冷房を活用しなくてはなりません。
また、プライバシー面での不安点もあげられます。
道路に面している箇所が多いため、その分外からの視線を感じやすく、人通りが多い場所では日中でもカーテンを開けにくくなる恐れがあります。
また、車がよく通る場所では騒音にも悩まされるかもしれません。
このように、角地にある戸建ては場所や住む人によって、メリットとデメリットが大きく変わってきます。
角地の不動産をうまく売却するコツ
一般的に角地は資産価値が高い土地ですが、人によってはデメリットと感じる点も少なくありません。
角地をうまく売却するコツは、デメリットを受け入れてもなお角地に価値を感じてくれる購入者を探すことです。
そのためには、不動産査定を何社かに依頼し、その土地の価値を自分で把握しておくことが非常に大切です。
角地といってもさまざまなので、自分の不動産が具体的にどんなメリットを持つのか説明できるようにしておきましょう。
角地の面積が狭い場合は、隣地の所有者に購入してもらうのも一つの手です。
狭いと角地のメリットを享受しきれないことも多いですが、隣地に購入してもらって一つの土地にまとめると、面積の広い角地となって資産価値が上がる可能性があります。
この方法を検討する場合は、隣地との信頼関係を構築していることと、相手方にある程度の経済的余裕があり、購入に意味を感じてもらえる必要があります。
