家の購入を検討する際、売却時の資産価値まで想定して探している方もいることでしょう。
家の資産価値は、地価などいくつかの項目をもとに算出されますが、その1つに建物の耐用年数があります。
今回は、RC造のメリット・デメリットや売却との関係性、またその他の構造の場合と比較して解説します。
家の購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
RC造の家を売却する際のメリット・デメリット
RC造とは、鉄筋コンクリート造のことです。
引張力に優れている反面、サビやすく熱に弱い鉄筋のデメリットを、耐火性に優れたコンクリートが補い、高い強度を誇ります。
耐用年数が47年と他の構造と比較しても長いため、資産価値が下がりにくく、将来高い価格で売却が見込めます。
一方で、建築コストが他の構造に比べ高くなるので、資産価値とバランスを考慮しながら、RC造を選択するかを判断したほうが良いでしょう。
なお、より強度が高い構造にSRC造があります。
鉄筋鉄骨コンクリート造を意味し、耐久性・耐火性・耐震性があらゆる構造と比較しトップクラスで、高層マンションなどに取り入れられています。
RC造の家を売却！W造とS造の違いは？
その他の構造に、W造とS造があります。
W造は木造を意味し、日本の家に広く取り入れられてきた構造です。
夏冬で湿気の差が激しい日本では、湿度をコントロールしてくれる木造建築が気候にもマッチします。
また、建築コストがかからないため、建物を安く建築可能です。
しかし、耐火性に弱く、耐用年数も22年と短いため、資産価値は下がりやすいでしょう。
もう1つのS造は、鉄骨造のことです。
木造建築の柱部分を鉄骨に置き換えた構造とイメージすると理解しやすいでしょう。
W造に比べ、耐用年数が34年となり、資産価値が落ちにくい反面、建築コストが上がります。
なお、S造には、ビルや高層マンションに使用される重量鉄骨構造と、一般住宅に使用されるような軽量鉄骨構造の2種類に分かれます。
鉄材の厚みが違いですが、建物構造の表記にも記載されていますので、S造の不動産を見る際は、確認のし忘れがないように気をつけましょう。
