ローンを組んで不動産を購入した後、返済が困難になった方のために設けられたのが任意売却です。
対象物件を売りに出して返済にあてる方法で、任意売却は債務者を救済するためのシステムですが、気を付けなくてはいけない点もあります。
そこで今回は、任意売却をする際のメリットやデメリット、注意点について紹介します。
任意売却する流れとは？
ローンの返済が困難になり不動産の任意売却を検討する場合、まずは対象物件の査定を不動産業者に依頼することから始めましょう。
想定される売却価格がローンの残債より高い場合をアンダーローンと呼び、逆に安い場合をオーバーローンと言います。
任意売却の方法をとるのは、オーバーローンの場合です。
査定をしてオーバーローンになりそうであれば、次に金融機関など債権者へ相談して了承をもらいましょう。
債権者の了承をもらった後、ようやく対象物件を売り出せるようになります。
無事に売却できたら売却費用は債務者へ返済し、残債を返済していきます。
ちなみに「競売」も同じような解決方法ですが、こちらは債務者の意思ではなく裁判所命令で実行され、売却価格も一般の売却価格と比べると7割程度になってしまいます。
不動産を任意売却するメリット・デメリットは？
任意売却はローンの返済に困った方を助けるためにありますが、メリットとデメリット両方があります。
まずメリットは、競売と比べると売却金額が高くなり残債が少なくなる点です。
金融機関などの債権者も回収できないリスクを減らしたいので、残債の返済方法を協議する機会をくれます。
さらに、滞納していた管理費や、新たに必要となる転居費用も売却金から賄うことができるというのもメリットです。
ただし、実行できるかどうかは債権者の了承が必須であり、売却金額を決めるのも債権者です。
さらに、個人情報にローンを延滞した記載が残るため、最低でも5年間はその他のローンを組めなかったりクレジットカードが作れなくなったりします。
このように任意売却にはメリットだけではなくデメリットもあるため、どうしても他の返済手段がない場合の最終手段です。
踏み切る前に家族と話し合い熟考してください。
