現在お持ちの不動産を売却しようか検討する際、ふと頭をよぎることのひとつが「ハウスクリーニングは本当に必要か」でしょう。
長年の生活によって設備は劣化しているでしょうが、ハウスクリーニングには相応の費用がかかるので可能であればおこないたくないところです。
ハウスクリーニングが本当に必要なのか、費用面なども含めて紹介していきます。
不動産売却前にクリーニングを実施すべき理由
ハウスクリーニングの必要性について、結論からいえば「義務ではないがやっておくべき」ということになります。
コストを可能な限り軽減したいのはやまやまですが、ハウスクリーニングを実施しないことは、買主だけでなく売主にとってもデメリットになりかねません。
まず、購入希望者の目線に立つと、汚れた物件を買って住みたいと考える人はほとんどいません。
クリーニング未実施だと購買意欲を削いでしまいます。
仮に購入希望者が現れたとしても、汚れを理由に値下げ交渉を持ち掛けられてしまうかもしれません。
不動産の売却は一般的に3ヶ月程度かかりますが、汚れているとなかなか売れずに売却期間が長期化してしまう危険性さえあります。
しかも固定資産税や管理費など、維持費はどんどんかさんでいきます。
にもかかわらず売れ残ってしまえば値下げを実施する必要性も出てきて、最悪の場合はそのまま売れずじまいということも。
かさむ維持費や結局値下げして損する状況を防ぐために、ハウスクリーニングを実施して物件の条件を整えておくことが重要です。
不動産売却時にクリーニングを実施するための費用
とはいえ、不動産を隅から隅までクリーニング依頼してしまうと、費用がかさんでしまうのも事実です。
可能な限りコストを抑えるために、自分で清掃できる場所はきれいにしておくと良いでしょう。
清潔感を出し、不動産の印象を良くしたいのであれば、ハウスクリーニングを実施すべき場所は水回りです。
加え、自力での清掃が難しいのであれば床や天井も依頼したほうが良い箇所です。
具体的な費用は、キッチン・浴室・レンジフードが1万～2万円、トイレ・エアコンが1万円前後、床のワックス清掃が1万～1万5千円、クロスの張替えが1㎡あたり800円～1,200円程度です。
もちろん、間取りの広さや業者に応じて費用は変動しますので、できるだけ複数の業者に見積もり依頼を出して比較すると良いでしょう。
実施するタイミングは、不動産業者へ査定依頼を出す前がベストです。
不動産の売り出し価格はこの時点で決定するからです。
少しでも売り出し価格を高くして、売れやすい物件だという好印象を持たせて不動産業者の積極的な協力を得るためにも、ハウスクリーニングは事前におこなっておきましょう。
