マンションを売却して、新しい物件を買おうかな、とお考えの方は少なからずいらっしゃるでしょう。
その際に避けて通れないのが、減価償却費の計算です。
今回はマンションを将来的に売却したい方向けに減価償却費とはなにか、計算方法はなにかご紹介します。
マンションを売却する際の減価償却費とは？
減価償却費とは、どんなものでしょうか。
マンションを将来的に売りたいと考えている人もいること思います。
マンション売却で厄介なのが、税金対策。
しっかりと税金の対策はおこなう必要がありますが、必要なのが減価償却です。
減価償却は、マンションを売るときに確定申告に必要なもの。
不動産が出来てからの年に応じた価値を算出するのが、減価償却と言われています。
当然ですが建物は住んでいると、古くなってしまいますよね。
古くなるマンションや戸建などの建物は少しずつ価値がなくなっていきます。
だからこそ、減価償却が必要になるのです。
価値を金額に直し、事業のための経費として計上することは定められており、減少した価値を金額で表したのが減価償却費なのです。
マンションを売却するときに使用する減価償却費の計算方法は？
減価償却は、確定申告をするために必要になります。
確定申告は基本的に毎年おこなうものなので、計算方法を覚えておくとよいでしょう。
減価償却費はマンションを売却した当事者が計算するものです。
場合によっては税理士が計算をしますが、自分で計算できるようにしておきましょう。
減価償却費の計算式は決まっています。
・減価償却費＝建物購入代金 × 0.9 × 償却率 × 経過年数
上記が減価償却費の計算方法で、定額法と呼ばれる計算方法が主に使われます。
建物を購入した代金や経過年数などは、それぞれマンションを購入したときを思い出して当てはめていきます。
減価償却費を計算する場合にもマンションの購入金額が必要ですが、契約書に記載された売買価格を購入代金に使わないようにしてください。
マンションを買っても実際時間が過ぎれば、いくらだったか忘れてしまう人も多いでしょう。
売買契約書は建物だけでなく、土地の金額も含まれています。
しっかりと建物だけの金額で、減価償却費を計算しましょう。
まとめ
減価償却費を理解し計算が出来れば、いつかくるマンションの売却のときでも慌てずスムーズに進めることができるでしょう。
将来的なことを考えて減価償却費とはなにか、ぜひチェックしてみてくださいね。
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