結婚や不動産投資など不動産の購入理由がさまざまであるように、不動産を売却する理由も人それぞれです。
しかし、購入理由は必ずしも伝える必要はありませんが、売却理由は後々トラブルに発展する可能性もあると考えると、ネガティブな理由でも伝えるべきなのか悩みますよね。
そこでここでは、売却理由にはどのような理由が多いのか実例を紹介するとともに、ネガティブな売却理由でも伝えるべきか、またどのように伝えるのがいいのかをご紹介します。
不動産の売却理由で多いのは何？売却理由の例
・親などから相続した物件の売却
不動産売却の理由として多いのは、相続した不動産の売却です。
すでにマイホームを構えている場合、親から不動産を相続しても空き家になる可能性が高く、管理費用や手間を省くために相続した不動産を売却する人が多く見受けられます。
・住み替え
現在よりもさらに広い物件に住み替えるため、現在住んでいる不動産を売却するケースも多いでしょう。
・ライフスタイルの変化
転勤や結婚、離婚、親との同居、親の介護など、さまざまな理由によるライフスタイルの変化に伴い、不動産を売却する人もいます。
・金銭面の理由
ネガティブな売却理由としては、金銭的な理由が挙げられます。
急に大きな資金が必要になったり、ローンの返済が困難になったりと金銭面の事情から不動産を売却するケースもあります。
・瑕疵など問題が原因
不動産そのものの瑕疵や事故、周辺環境の問題などが原因で不動産売却に至ることもあります。
どのような理由でも不動産の売却理由は正直に伝えるべきか？
結論から言うと、物件そのものの瑕疵や金銭的な理由などネガティブな売却理由であっても、正直に伝えたほうが賢明です。
特に、シロアリ被害や自殺などの心理的瑕疵など物件そのものの瑕疵に関することや、近隣トラブルや騒音など周辺環境に関する瑕疵など、「瑕疵」に関する理由については、後々トラブルに発展する可能性があります。
売主には、売買契約前にきちんと瑕疵について説明する義務があるため、包み隠さず正直に理由を話す必要があります。
理由を伝えることで売却活動に支障をきたすと思われる場合でも、不動産会社には正直に伝えたうえで、買主にはどのような伝え方をするのがいいのか検討することが大切です。
ただし、離婚など不動産の瑕疵に関わらないプライベートな事情であれば、詳細まで正直に伝える必要はありません。
