不動産の売却で参考になる「簿価」という言葉を聞いたことはありますか。
簿価は帳簿価格の略称で会計用語になります。
不動産の売却を考えている人もまだ考えていない人も、簿価の考え方を知っておくと今後に役立つでしょう。
今回は簿価について言葉の意味と活用方法を解説します。
不動産売却における「簿価」とは？
会計用語として使用される「簿価」は、「時価」と対比して用いられます。
簿価：不動産を取得した価格で年々価値が下がっていくもの
時価：市況の動向によって価値が左右されるもの
簿価では不動産の価値は取得した時点の価値がもっとも高く、年数を経るにつれてどんどん価値が減少するものと考えます。
一方で、時価は景気動向に左右されるほか、周りの環境が整備され需要が高まると価値もあがるといった特徴があるので押さえておきましょう。
また、簿価と密接に関係するのが減価償却費です。
資産は取得時から年々価値が減少するため、帳簿上ではその資産の耐用年数に応じて価値を下げる必要があり、減価償却が行われます。
不動産の場合、土地には減価償却は行わず主に建物が減価償却の対象となるので覚えておきましょう。
保有物件の取得金額ばかりが頭に残りがちですが、帳簿上の資産は減価償却によって毎年減り続けています。
それをふまえると、すぐに売却予定のない不動産であっても、保有物件の帳簿上の価格を把握しておくことは大切です。
不動産売却の際に「簿価」を活用しよう
不動産の売り時を知る目安として簿価と時価を活用してみましょう。
まず時価が簿価より高い場合、不動産の帳簿上の価値より市場での価値が高いので、まさに今が売り時といえます。
一方、簿価が時価より低い場合はその逆なので、急ぐ必要のない場合は売却タイミングをずらし様子を見るのも損をしない選択肢です。
実際の不動産取引では、売却価格は現在の周辺の市場価格を参考に売り手と買い手の交渉で決まります。
つまり多くの場合は、売却価格が反映されるのは時価による部分が大きいといえるでしょう。
一方で簿価を基準に売却価格を設定した場合はどうでしょうか。
不動産取引では買い手はなるべく安く手に入れたいと思うので、売り手は値下げを要求されることが多くなります。
この価格が妥当かどうか、不当に高い金額がつけられていないかと買い手は不安に思うからです。
その際に不動産の簿価で売却価格を設定していれば、買い手に根拠のある説明ができるので、理解を得られやすいでしょう。
不動産取引では売り急ぐと買いたたかれてしまい、有利な取引ができません。
将来的に売却する可能性がある保有物件がある場合は、日頃から簿価と時価を意識しておくと、焦らず有利なタイミングで今後取引を進められるでしょう。
