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要チェック｜中古の物件一覧

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いざマイホームを手放すときに、買取と仲介の違いを理解していないと適切な判断ができなくなるかもしれません。

今回は、マイホームの売却を検討している方に向けて、マイホームを売却する際の買取と仲介のメリットとデメリットをご紹介します。

マイホームを売却したいときには、不動産業者に買取や仲介を依頼するのが一般的です。

買取は、不動産業者に直接物件を売却します。

査定の金額で良ければすぐに現金に換えられます。

仲介で必要になる不動産業者に支払う仲介手数料もかからないメリットもあります。

マイホームを仲介で売却するメリットは、売却価格を自身で決められることや買取よりも高い金額で売れることです。

不動産業者と相談して売りに出す金額を決める仲介は、買取に比べると自由度は高いです。

仲介だと買主は一般の人なので、不動産業者に直接売るよりも価格は期待できるのです。

マイホームの売却において、買取と仲介にはデメリットもあることを覚えておきましょう。

売却の値段が相場よりも低くなってしまうことは、買取の大きなデメリットと言えます。

不動産業者は、住宅を買い取ったあとにリフォームしてから再び販売します。

広告や所有権の移転費用、リフォーム費用がかかるので買取金額は低めなのです。

マイホームを仲介依頼をして売却するデメリットは、自身が決めた価格で売れるか分からないことや時間がかかることが挙げられます。

マイホームの立地や条件が悪ければ、相場の値段でもスムーズに売れるとは限りません。

タイミングも関係してきます。

買主が見つからないと売却の話は進みませんし、契約が終わるまで1年以上かかることがあります。

早くても1か月以上と長い期間がかかってしまうことを覚えておくと良いでしょう。

マイホームを売りたいときには、買取と仲介のメリット、デメリットを理解しておくと実際に売却をするときに慌てずに済みます。

自分のライフスタイルに合わせて買取か仲介を選択しましょう。

売却方法についてもじっくり考えてマイホームを売却してみてくださいね。

私たち株式会社ハウスピアでは、神戸市エリアを中心に豊富に取り扱っております。

売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

「売ってしまえばバレない」なんて油断していると、購入者とのトラブルに巻き込まれて大変な思いをするかもしれません。

今回はマンションの売却を検討している方に向けて、告知義務の内容やタイミングについてご紹介します。

告知義務はとても重要なので、マンションの売却を検討している方は覚えておくべきポイントです。

告知義務とは、マンションに限らず建物に瑕疵がある場合に、買主にその内容を説明しておくことです。

買主はマンションの表面的な部分しか見ることができません。

具体的に瑕疵がある場合には、買主に理解してもらう必要があるのです。

告知義務に当てはまるものは、物理的な瑕疵と心理的な瑕疵、環境的な瑕疵です。

マンションで該当する物理的な瑕疵は、雨漏りや壁に空いた穴などが一般的です。

環境的な瑕疵は、周辺の環境が関係していて、工場からの騒音や振動などが挙げられます。

告知義務で一番厄介なものとは、心理的な瑕疵が当てはまります。

過去に事件や事故があった場合には、その内容を告知義務として知らせなければいけません。

人それぞれ捉え方や感じ方は異なりますが、マンションをスムーズに売却するうえで、告知義務は重要なものと言えるでしょう。

告知義務をする必要がある場合は、忘れずにおこないましょう。

マンションの売却において告知義務は重要ですが、どのタイミングでおこなえば良いのでしょうか。

告知義務のタイミングは、売買契約を結ぶ前の重要事項説明書にておこないます。

重要事項説明書は宅建士が説明するものですが、その際に告知義務を記載しておきます。

売買契約の重要事項説明書は、最終確認の意味合いが強く、それよりも前に買主に理解してもらう必要があります。

よりスムーズに進めるためには、口頭で何があったのかを説明しておくと良いでしょう。

実際に売却したいマンションが告知義務の対象になるのか分からない場合には不動産業者に聞いてみましょう。

告知義務を違反すると、契約解除や損害賠償を請求される可能性があります。

マンションの売却を検討している際には、告知義務を理解しておくとトラブルにならずにスムーズに進めることができます。

告知するか分からないときには、不動産業者に問い合わせてマンションの売却をしてみてくださいね。　

私たち株式会社ハウスピアでは、神戸市北区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。

もちろん売却価格や利益はもっとも大切な項目の1つですが、ほかにも考えるべきことがいくつかあります。

そのなかでもしっかり考えておきたいのが、ライフライン（電気・水道・ガス）の解約手続き手順やタイミングです。

この記事では、不動産売却を検討している方に向けて、ライフラインの解約はどのタイミングがよいのかと、その手続き方法についてご紹介します。

不動産売却に伴い電気・水道・ガスなどのライフライン設備を解約するタイミングは、不動産売却日のおよそ1週間前までが理想とされています。

日取りに余裕を持ってお申し込みをすれば、万が一解約手続きに遅れが生じても焦る心配がありません。

しかし売却を決めてすぐに解約してしまうと、次期オーナーが見学する際にエアコンや照明を実際に確認できなくなってしまいます。

買い手にとってその物件の特徴やライフライン設備の良し悪しの確認は、購入の決め手となり得るので、最低でも見学日までは契約したままにしておきましょう。

またライフラインをあえて解約せず、次期オーナーに引き継ぐことも可能ですが、この方法は思いも寄らぬトラブルを引き起こしたり、契約変更の手続きが必要になったりします。

それらを避けてスムーズに引き渡しするためにも、不動産引き渡しのタイミングで自分名義の契約はすべて解除しておくと安全です。

ライフライン解約のタイミングが分かったら、次は手続きの仕方を確認しましょう。

ガスは不動産売却が決まってから最初に解約しても差し支えない場合が多く、解約手続きも電話やホームページでガス会社に申し入れをするだけで容易にできます。

電気の解約もガス同様に電話やホームページを通して手続きします。

解約に訪れるスタッフに立ち会わない場合は、解約日までに家中のブレーカーを落としておきましょう。

最後に水道ですが、こちらはあまり長期間止めてしまうと下水の臭いが上がってくるなどのトラブルが発生するため、タイミングには注意しましょう。

解約方法はそのほかのライフラインと同じく、水道局に解約を申し込めば自動で止めてもらえます。

一見すべて同時に気が向いたタイミングで解約しても大丈夫そうなライフラインですが、実際はこのように注意点がいくつかあります。

次のオーナーへ気持ちよく引き渡せるよう、しっかりとチェックしておきましょう。

私たち株式会社ハウスピアでは、神戸市北区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。

お客様のご要望に沿った物件をご紹介しますので、お気軽にお問い合わせください。

この金額は、不動産購入時にかかる諸費用の中でもなかなか負担が大きい金額で、「もうちょっと安ければ嬉しいな」と思う方も少なくありません。

この記事では物件の取引における仲介手数料の計算方法や、仲介手数料が無料になる仕組など、仲介手数料にまつわる様々な疑問についてお応えします。

新築一戸建てなどの物件の購入をする際には、売主と買主の仲介をする不動産会社を介して売買が行われ、取引が成立した際に売主と買主の双方から仲介手数料が支払われます。

仲介手数料は宅地建物取引業法（宅建業法）によって上限額が決められており、不動産会社が受領できる金額は、売買価格が200万円以下の場合は売買価格の5％、200万円から400万円以下の場合には売買価格の4％、400万円以上の場合は売買価格の3％と定められています。

上限額以内でしたら不動産会社は自由に利率を決めて良い仕組みとなっていますが、一般的には多くの不動産会社が最大の利率を定めているのが現状です。

たまに見かける「仲介手数料無料」「仲介手数料半額」とうたった不動産は、普通に考えると不動産会社にとって利益が少なくなると思いますよね。

こうした減額を行える理由は、「仲介手数料以外の収入」がしっかりしているという事が挙げられます。

仲介手数料を売主と買主と双方から仲介手数料を得ることが出来る場合に、「どちらか一方からのみ仲介手数料を受け取る」あるいは「それぞれから半額ずつ支払われる」というケースがほとんどです。

ここで、既に簡単にご紹介していますが、改めて不動産売買時に発生する仲介手数料の計算方法をご紹介します！

・物件価格が２００万円以下の場合

仲介手手数料…5％＋消費税

・２００万円～４００万円の場合

仲介手数料…４％+２万円+消費税

・４００万円よりも高い場合  

仲介手数料…３％+6万円+消費税

となっております。

今回は、不動産売買時に発生する仲介手数料について、無料になる仕組などを中心にご紹介しました。

もちろん安くすむことには大きなメリットがありますが、何よりも大切なのは、売主買主間はもちろん不動産仲介会社との信頼関係です。

私たち株式会社ハウスピアでは、不動産売買に関するご相談を随時受け付けております。

売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。

確定申告の必要性を理解して準備をしておかないと、マイホーム売却したあとでトラブルが起きてしまうかもしれません。

今回は、マイホームを検討している方に向けて、確定申告の必要性と手続き方法をご紹介します。

普通に会社で働いていると、確定申告をすることはほとんどないでしょう。

勤め先の会社がやってくれることがほとんどだからです。

マイホームを売却した後には、確定申告が必要になります。

売却によって得られた利益は、譲渡所得として課税の対象になります。

もしもマイホームを購入したときの価格よりも安く手放した場合、確定申告すれば他の所得から差額分を差し引いて税金を減らすことができます。

マイホームの売却は税金の対象になることを覚えておきましょう。

マイホームの売却後におこなう確定申告は、自分でおこなう方法に加えて税理士に依頼する方法があります。

税理士に依頼すると確定申告を丸投げすることができますが、税理士に払う費用がかかってきます。

個人で確定申告をする場合には、税務署で手続きをするのが一般的です。

確定申告に必要な書類を、揃えるのが面倒だと思う方も多いと思います。

必要書類は10点ほど必要ですが、売却時に入手したものと不動産を取得したときに入手したものが半数を占めているので、ほとんどは自宅にあります。

・確定申告書の用紙

・譲渡所得の内訳書

・売買契約書のコピー

・諸費用の領収書のコピー　

・仲介手数料の領収書のコピー

・登記費用と測量費の領収書のコピー

・土地・建物の全部事項証明書

確定申告書や譲渡所得内訳書の用紙は、税務署で貰うことができるので必要項目の記載をしておきましょう。

確定申告シーズンには、仕事も年度末で忙しくなることが多いので、確定申告をスムーズに行えるように準備しておくと良いですよ。

マイホームを売却したあとに必要な確定申告ですが、手続き方法を確認し、必要な書類を準備しておけば、実際に確定申告をする時に慌てずに済むでしょう。

確定申告をスムーズにおこなうためにもこの記事を参考にしてみてくださいね。

私たち株式会社ハウスピアでは、神戸市エリアを中心に不動産を豊富に取り扱っております。

売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

しかしそれ以外に、買取の方法もあります。

買取と仲介ではどのような違いがあるのか、それぞれのメリットとともに確認していきましょう。

買取と仲介は、いずれも不動産を売却する手段です。

しかし売却に要する時間や費用に違いがあるため、状況に応じて選び分けるのがポイントです。

＜買取＞

買取とは、不動産会社に対して売却する方法です。

比較的短期間で売却ができ、さらに仲介手数料はかかりません。

不動産会社は購入後、その物件を再販売して利益を得ます。

そのため買取価格は、市場相場より3〜4割ほど安くなりがちです。

＜仲介＞

仲介とは、おもに個人相手の取引で、一般的な不動産売却はこちらのイメージです。

購入希望者を探す手間はかかりますが、市場相場で売却できます。

不動産会社に対しては、売買契約が成立したときに仲介手数料（売却価格の3%+6万円）を支払います。

買取と仲介は、売りたい不動産の状況によりそれぞれメリットが異なります。

＜買取のメリット＞

買取は早く現金化したいときや、転勤や新居への入居日が決まりスケジュールが差し迫っているときにおすすめです。

また売却にあたり広告宣伝がないため、近隣に売り出し中であることを知られずに手放せます。

そして個人に対して売却するときと異なり、内見の対応が不要で瑕疵担保責任も免責です。

さらに不動産会社は、リフォームやリノベーション前提で購入しますから、仲介による売却が難しい物件でも売れる可能性があります。

とにかく早く売りたい方や、築年数が古かったり状態が悪くてリフォームが必要だったりする物件にはメリットのある手段です。

＜仲介のメリット＞

少しでも高く売りたい方には、市場価格で取引できる仲介がおすすめです。

たとえば築浅や駅近など、条件の良い物件はより高く売れる傾向にあります。

ただし、多くは個人が相手の取引になるため、最短でも売却までに3カ月はかかる点に注意してください。

なお長期間売れない場合、買取保証を実施している不動産会社もあります。

不動産売買の前に知っておきたい、買取と仲介の違いやメリットを解説しました。

市場価格の相場より安くなるものの、早期売却を希望する場合は買取がおすすめです。

両方を組み合わせた手段もありますから、状況に合わせて使い分けましょう。

私たち株式会社ハウスピアでは、神戸市の不動産を多数取り扱っております。

不動産の売却についても承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。